中古マンションのリノベーションについてご説明

注目！中古マンション情報

中古マンションのひとくちメモ

中古マンションのリノベーション＋再販事業を始めたいと思っていますが全くノウハウがありません。

物件の仕入れの仕方について頭を悩ませています。売主さん訪問、仲介業者、信託銀行、税理士事務所より情報を仕入れる、競売物件を狙うほかに何か良いアイデアはあるでしょうか。。？
どんな事でも構いませんので、お聞かせください。
http://q.hatena.ne.jp/1180360142

中古マンションの売買の仲介をやっている方に質問です。

買い主のために物件を探す時、
どうやって良い物件を探してますか？


良い物件があったとしても、他社の物件でお客さんに紹介する事が
出来ない場合もあるんでしょうか？



http://q.hatena.ne.jp/1240703843

中古マンションの売却ついて専門家様経験者様教えてください。
田舎に 築17年の中古マンションを持っているものです。
その町では繁華街には5分、駅には15分程度ですが、大変静かな住宅街です。
現在、専任の不動産業者に依頼して中古マンションの仲介を依頼していました。
（約二ヶ月間）個人経営であるためか 反響も少なく、２名のお客さんを紹介（内覧）がありましたが、契約にはいたりませんでした。
リホームを買主さんの趣向で行い その分のリーホーム代金を値引きして販売する方法を取っていました。
売却の方針をかえて、私の方で 一般的なリホーム（バリアフリー）などをして 多少売却金額を上げて販売するか？
悩んでいます。
専任媒介契約が切れたら、一般に変えて時間と経費をかけて 多方面で、販売を依頼するのがよいのか？
悩んでいます。
ご経験や 不動産関係の方のご意見を伺いたいです。
宜しくお願いします。
建築メインで不動産業もしています。
当社では、間取りが悪ければ今売れる間取り図面に変えて、デザインと自然素材使った改装プランを造って改装費を上乗せしてローン返済例つけて広告うって販売します。
買う人は改装してしかも自分の好みにできて支払もハッキリしているんで反響多くて売れてますよ。
売る場合買う人目線で売らないと売れないです。
売る人は高く売りたいし、買う人は安くしかも賢く買いたいんでそこを安信できる様にすれば買う人は必ずでてきます。
先に改装してしまったら、好み違う人は買わないです。
リフォームの必要があるから。
一般媒介にすると積極的に販売活動しないです。
他社で売れたら広告費赤字です。
専任媒介をお勧めします。
専任媒介でも一般媒介でも不動産やさんに資料がまわるのは同じです。
一番大切なのは「あなたにまかせるから」と言われたら人間頑張るでしょ。
建築メインで不動産業もしている会社を見つけてそこに依頼するのが一番早くしかも高くで売れると思います。
そんな提案が得意な会社最近多いです。
仲介手数料と工事まで取れるんで、会社は一番うれしいです。
お役に立てたらうれしいです。

北西角部屋の中古マンション購入を考えております。
そこで題名の通りなのですが、北西の角にお住まいの方、日当たり等はいかがでしょうか？
今、検討している部屋はバルコニーが西側一面と、北側一面にあります。
北側は洋室２部屋に出窓があり和室がルーフバルコニーです。
暑さ寒さ洗濯物やお布団など、どうなのかなぁと思っているのですが・・・おなじような場所に住まれている方がいらっしゃればどんな感じか教えてください。

今すぐマンションを購入するか、しばらく賃貸で住むか悩んでいます。
貯金２００万は諸費用などにあてるので、頭金は０もしもの時に備えて、ある程度貯金をしてから購入するべきか、今の家賃(７万)と同じくらいの返済額でおさまる物件が見つかれば購入するべきかで悩んでいます。
マンションの価格が下がっている今が買い時かなと思っているのですが、住宅や税金の知識がほとんどないので詳しい方、教えてください。
また、中古マンションで所得税の控除があるかどうかも教えてください。
ちなみに検討中の物件は築２年、２３００万のマンションです。
結論から申し上げますと、一般的にはもう少し頭金を貯めてからの方が良いでしょう。
できれば諸費用を除いて2割くらいを頭金、ローンは物件価額の8割くらいで資金計画を立てられれば理想的かと思います。
理由 ① 中古住宅だと、諸費用は200万円でおさまらない可能性もあります。
一般的には物件価額の10％程度といわれています。
中古住宅は不動産会社への手数料（3％ちょっと）がかかるのでどうしても新築に比べて諸費用がかかってしまいます。
http://sumai.homes.co.jp/%E4%BD%8F%E3%81%BE%E3%81%84%E3%81%AE%E8%B3%BC%E5%85%A5%E5%BF%9C%E6%8F%B4%E5%9B%A3/%E4%B8%AD%E5%8F%A4%E4%BD%8F%E5%AE%85%E8%B3%BC%E5%85%A5%E3%82%AC%E3%82%A4%E3%83%89/%E8%B3%87%E9%87%91%E8%A8%88%E7%94%BB%E7%B7%A8/%E4%B8%AD%E5%8F%A4%E4%BD%8F%E5%AE%85%E8%B3%BC%E5%85%A5%E3%81%AB%E3%81%8B%E3%81%8B%E3%82%8B%E8%AB%B8%E8%B2%BB%E7%94%A8%E3%80%80%E3%81%AF%E3%81%98%E3%82%81%E3%81%AB/② 新居に全く家具調度品の新調が不要なら別ですが、一般的には、カーテンや照明器具等ある程度調度品の調達も必要でしょう。
それにエアコンにネットの回線に…… 細々と10万円程度の出費がいくつかかかるのが普通だと思います。
私の場合は築10年でしたので単純比較はできませんが、クロス交換なども含め、いわゆる「リフォーム」と家具新調で200万円程度かかりました。
③ 月7万円で2300万円のローンを組むというのは、変動金利の低い金利を前提にしています（期間はもちろん35年）。
将来の金利上昇（→返済額上昇）リスクも考えるともっと余裕が必要ですし、最初から長期の固定金利で借りるという選択肢も考えられます（金利が高くなるので月返済額は増えます）。
いずれにしても「家賃程度で」という宣伝文句は当てにしない方が良いでしょう。
ローン返済額のシミュレーションサイトを紹介しておきます。
借入額、返済年数、金利から月返済額を計算もできますし、月返済額、金利、年数から借入額を計算することもできます。
http://www.hownes.com/loan/sim/④ マンションを購入すると、管理費、修繕積立金、駐車場代、固定資産税等の固定費がローンの返済とは別に発生します。
首都圏なら東京23区以外なら月2～3万円前後でしょうが、これは家賃と同じようにかかる（ローンが終わった後もかかる）費用になります。
というわけで、収入に十分余裕があるとしても①②の費用＋万一の場合の余裕資金（半年分のローン返済額＋生活費以上）は現金で用意できた方が良いと思います。
なお、中古マンションでも築25年以下なら所得税の控除は受けられます。
所得税から引ききれなければ住民税からの控除制度もあります。
詳しくは下のページをご覧下さい。
http://www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/siryou/063.htmhttp://www.m-douyo.jp/special/loan_genzei_081215.html

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