中古マンションのリノベーションについてご説明

注目！中古マンション情報

中古マンションをマルチに活用する

首都圏で中古マンションの購入を検討しています。

Ｑ１．HOMESなどのサイトで検索すると、出てくるマンションは30-35年くらいが築年数が
最長です。なぜ、築年数が40-50年のようなマンションがでていないのでしょうか？
建築に関する法律の影響、ときいたことがあります。

Ｑ２．築30-35年のマンションは、かなりの格安で買うことができます。
しかし、現実に、「築40-50年」のマンションが売り出されていないことを見ると
ローンを払い終わっても何らかの金銭的なリスクがあるように思えてなりません。
どういったことが考えられますか？
また、そういったリスクを最小化するために、物件をみるポイントがあれば教えてください。
http://q.hatena.ne.jp/1237126322

青山学院大学に進学します（女子）が、中古マンションを購入します。
治安がよくて、交通の便利が良いところを教えてください。
就職は、銀座です。
進学と就職が決まっているんですか？
青山キャンパスの通学と銀座への通勤なら「表参道」はいかがでしょう。
都心に向かうと高いですし、会社の近所は意外と不都合が多いものです。
ズル休みはできませんし、終電が無くなると泊られますし。
表参道なら通学は徒歩か自転車でOK。
３路線が利用できるので便利です。
ちょっと裏に入れば意外と静かですよ。
品の悪い酔っ払いや騒いでいる若者などを見かけません。
このエリアなら、いずれ売ることになっても値崩れが少ないかと思います。

先日、中古マンション売却の相談をしました者です。
前回、個人経営の不動産会社に専任しているので・・・売れないことや反響に 不安もあり 質問しました際に、回答者様より 下記の返答がありました。
売れないのは・・・、「これは、依頼している会社が個人・超大手でも全く関係有りません。
何故なら、この個人経営の業者さんがオンライン情報に物件登録するので、全国(大手から個人業者まで)の不動産業者が質問者様の物件情報を得ることが出来ます。
そして各業者が、それぞれ抱えている顧客に質問者様の物件情報を提供しています。
」と ありましので 業者に訪ねたところ やっていませんでした。
言われて 慌てて「今日 やりますので４～５日かかります」という内容でした。
もう、任せておけないので 解任したいのですが契約が７月３１日までになっています。
不動産業者をかえるのは 無理でしょうか・・・？
教えて下さい お願いします。
業者を変える事は可能です。
と言うより問題有りません。
専任媒介でのレインズ登録は絶対的義務で、それを怠っているのですから直ぐに別の業者に依頼した方がよいです。
慌てて「今日 やりますので４～５日かかります」というのも変な話です。
オンライン登録は、５分で出来ます。
PCに必要項目を入力するだけで、完了すると登録証明書がプリントアウトされます。
PCに不慣れな人でも、10分有れば終わります。
なので、必ず登録証明書を貰いましょう。
←これも専任業者の義務です。

中古マンション購入について！2～3年同じ会社から派遣(①会社→②会社→派遣先)7月～派遣先は変わらず中間②がなくなり会社①から直に変わるので勤務年0になりロ-ンは組めないですか(今まで源泉などの会社名は②)？
あと、以前不動産屋さんで聞いたのですが、正社員と違い収入の１００％からの計算でなく、派遣だと借り入れできる金額が収入の８０％からの計算になると言われ借入金が少なくなるみたいなんですが；；欲しい物件に（300万位）手が届きません＞＜諸費用は１００万～くらい用意してますが引越しや何かあったときの為に貯金は残しておきたいので、頭金なしで組みたいのですが！ローンの借入金をどうにか増やす方法はありますでしょうか！？
無知な質問ですみません；；
そもそも中古マンションは頭金ゼロ、１００％ローンで購入できない場合が多いので、素直に銀行に相談に言ってみましょう。
不動産屋の話はウソではないかもしれませんが、少なくともどの銀行でのそうだというモノでもありません。
これも含めて、一度どこかの銀行に相談に行ってみて感触を確かめてみるのが一番です。

中古マンションを購入しようと思っていますが、１９８０年頃建築されたマンションは耐震強度が心配だという話をよく聞きます。阪神大震災で倒壊したマンションもほとんどその頃の建築だそうです。本当でしょうか？根拠のある話なのか？それとも噂でしょうか？

http://q.hatena.ne.jp/1168238160

中古マンションの購入を考えています。
築10年の物件ですが、まだ古いという感じはありません。
立地も価格も問題ありませんが、気になっていることがあります。
マンションは一生住めるのでしょうか？
マンションの寿命はどれくらいなのでしょうか。
購入して数十年後に古くなって住めなくなる事はあるのでしょうか？
また話がズレますが、一戸建てとマンションでは、費用や便利さ等を含めて極論どちらが良いのでしょうか？
購入者や建築業の方のご意見をお待ちしております。
私は建築関係（建築設備）ですがマンションから戸建てへ買い換えました。
場所も質問者さんの年齢もわからないので一概には言えませんが一般的な話を書きます中古マンションの寿命は皆さん書いていますがきちんと管理すれば何年でも住むことは可能です。
設備などは配管などは一般的に寿命は２５～３０年といわれています。
管理がきちんと計画されていれば問題はないと思いますが、排水管の内部洗浄などをしていなければ当然寿命は短くなります。
管理会社によって大分左右されますので修繕計画の確認が必要だと思います。
大規模修繕も積立金が不足して追い金がある場合などは、住人の年齢が高齢の場合は特に修繕に反対する場合がありうまく経過通り進まないこともありますので注意が必要です。
マンションは集団で運営しますので反対する方が多い場合何を決めるにもうまくいきません。
そういったことが煩わしくなり戸建てに引っ越しましたが満足しています。
マンションは掃除やごみなど建物の管理をやらなくていいのがメリットですが管理費や修繕積み立て費、私の場合はさらに駐車場代などが結構負担になり（都内だったので）ローンが終わってもこの金額を一生払い続けるのかと考えると（修繕積立費は年々上がっていきますし・・・。
）負担は多いですよね？
それぞれメリットデメリットありますのが大きい買い物ですので悩みどころですよね？
私は戸建てをお勧めします。