中古マンションのリノベーションについてご説明

注目！中古マンション情報

中古マンションって一体なに？

中古マンションの頭金をどれぐらい入れるほうが得策か悩んでいます。
現在貯蓄が２０００万あり、４０００万の中古マンションを買うことにしました。
変動利率で、現在は１，０７５％です。
所得税は、年４０万以上支払っており、住宅ローン減税が、10年間ある間は、年1パーセント税金が戻ってくるので定期の利率等のほうが、住宅ローンの利率より高い場合は頭金を入れないで、運用したほうがいいのでしょうか？
※貯蓄については、定期や財形、投資信託等に預けているものですがそして変動利率の状況を見て貯蓄していたお金を繰上げ返済したほうがいいのでしょうかご意見をお聞かせ願えたらと思います。
こんにちはまずは、簡単な試算をしてみましょう（元利金等返済の場合）①借入金額4000万円・３５年・１.０７５％での返済→１年間で425,341円の利息を支払うことになります。
※減税分をフルに受けれると仮定すると：約25,000円の利息の支払いとなります。
②借入金額３000万円・35年・１．０７５％での返済→1年間で319,002円の利息を支払うことになります。
※減税分をフルに受けれると仮定すると：約１9,000円の利息を支払いとなります。
このように自己資金を1,000万円投入した場合、初年度では約6000円の利息が減ることになります。
従って、それを上回る運用1000万円で6000円以上ですから、年0.06％以上の運用ができれば、①の方が良いということになります。
ご年収や現在の家賃など生活環境の変化は加味していませんが、もしフルローンでも毎月の返済が十分可能ということであれば、現行のローン金利では運用にまわしたほうがいいということになるでしょうね。
ただし、これはあくまで現在の変動金利の金利での前提になります。
当然今後変動金利が上昇すれば、支払う利息分も当然に増えてきます。
その場合には、①早めに固定金利に切り替え、金利上昇リスクをなくす②ある程度の自己資金を投入し、支払利息を減らす等の対応が必要となります。
変動金利の場合は、特に今後の金利動向を常にチェックする必要があります。
ぜひ、経済の動向や金利の動向に敏感になっていただき、常に留意するよう心がけるのが肝要かと存じます。
以上、ご参考になれば幸いです。

独身女子のマンション購入昔からの夢である自分の城が欲しく賃貸ではなく分譲。
今は実家でぬくぬく暮しております。
安月給で年収２５０万行くか行かないか程度中古マンションで築１０年 １５００万円。
頭金８００万円というのは無謀でしょうか？
中古マンションになれば修繕積み立て費・管理費が高くなってくると聞いたのですが独身の皆様マンション買ってあー失敗したＯＲやっぱり買ってよかったって思うことあったら教えてください

マンションの管理組合の定期総会について。
初めてなので教えてください。
この度、中古マンションの一室を購入し、最近入居した者ですが、今度初めての管理組合定期総会があります。
用事があって出席できないので、その旨と各議案に関して賛成・反対の意思を事前に理事長さんに伝えておく必要があるのですが、このような総会は初めて（今までは賃貸暮らし）で、どのようにするべきか悩んでいます。
議案は以下のようなもので、普通は全てに賛成としておけばいいのかと思いますが、どうでしょうか。
・昨年度１年間の組合事業報告（いつ、何の設備を整備点検したかなどの報告）・昨年度１年間の収支決算報告書と監査報告書・次回の水道システム工事について・現管理会社との委託契約１年更新について・今年度の予算案・今年度の組合役員選出（201号室の田中さんを理事長に、202号室の鈴木さんを会計理事に…といった具合）についてマンションは総戸数20軒以下の中規模のマンションで、とくにどこにも怪しいところはありません。
議案内容にもパッと目を通しましたが、おかしいとこはないような気がしますし、そもそも収支決算とか予算とか細かい事項を挙げられても、何が何だか分かりません。
こういう総会って、皆さんは深く考えずに賛成、賛成でお茶を濁すだけの場なのですか？
それとも、結構反対意見が出たりして、活発に議論が交わされる会なのでしょうか。
アドバイスをいただければ幸いです。
自分達の資産を自分達で守っていく組織が管理組合です。
その管理組合の意思決定の場が総会ですのでとても重要です。
極端な話、例えば1000万で購入した物件でも管理次第で10年後に1000万以上になったり100万を割ったりする事もあります。
ですが、多くの場合は住民は管理にあまり意識は高くありません。
大規模修繕など多額の金額が動く議題が無い場合などは淡々と議事が進行していきます。
しかし逆に建て替えなどの重要な議題の場合は議論というより怒号が飛び交う地獄絵図になってしまう場合もあります。
入居して日が浅いのであれば他の区分所有者（例えば理事長）に全委任するというのも一つの方法です。
その後、管理に対しての意識を高めるようにしていき次回の総会では厳しい目でチェック出来るようにするのが良いのではないでしょうか。
いずれ理事の役が回って来ることもあるでしょうから、今から徐々に慣れておくに越した事はありません。
組合運営や管理のノウハウについては多く書籍が販売されていますので一度書店で目を通されてみてはいかがでしょうか。

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