中古マンションのリノベーションについてご説明

注目！中古マンション情報

中古マンション辞典

築26年の中古マンション 3階建て3階 の購入を考えています。
3ＬＤＫになるのですが廊下と和室・トイレ・ＵＢ・洗面の床が高く、ＬＤＫと居室2部屋は下がっています。
管理会社に聞いたところ、和室側のバルコニーに給湯器があるため和室下を配管が通っている可能性があるとのことでした。
和室の床をＬＤＫと同レベル（バリアフリー？
）にしたいのですが可能なのでしょうか？
ちなみにその時に畳→フローリング、壁撤去（躯体かどうかは未調査）の予定です。
リフォーム価格など、こういった件に詳しい方、宜しくご回答お願い致します。
こればっかりは見てみないと分かりませんが・・・>>和室下を配管が通っている可能性があるとのことでした。
これだと無理ですね。
逆に考え、和室のレベルにLDKを合わせてみては？？

中古マンションを購入しようと思っていますが、１９８０年頃建築されたマンションは耐震強度が心配だという話をよく聞きます。阪神大震災で倒壊したマンションもほとんどその頃の建築だそうです。本当でしょうか？根拠のある話なのか？それとも噂でしょうか？

http://q.hatena.ne.jp/1168238160

住宅購入についておしえてください。
ライフプランについて、意見を聞かせてください。
１・私は３０歳会社員で、妻（専業主婦）と子供二人（３歳と１歳）の４人家族です。
２・勤務先は福岡市内で、現在は福岡市内の賃貸アパートに住んでいます。
３．私と妻の実家は北九州市内です。
（両親は健在） ４．将来的には、北九州市に住宅購入を考えています。
５．現在の家賃は高く住宅購入と将来（親の介護や子供の養育費等）のために貯金するため、中古マンション（競売物件）を購入予定です。
以上のような状況なのですが、５番について、中古マンションを北九州市か福岡市のどちらに買おうか悩んでいます。
福岡市の場合メリット）会社が近い。
通勤費がかからない。
マンションを売買しやすい？
多く貯金できる。
デメリット）将来、子供の転校が発生する。
北九州市の場合メリット）実家が近いので、子供が病気のときなど安心。
嫁の負担が軽減される。
デメリット）車通勤が前提になるので、通勤費がかかってマイナスになる。
貯金額が福岡に比べてすくない。
他になにかメリットデメリットがあれば、教えてください。
それに、福岡か北九州、どちらが良いと思われるか、意見を聞かせてください。
よろしくおねがいします。

マンションの管理組合の定期総会について。
初めてなので教えてください。
この度、中古マンションの一室を購入し、最近入居した者ですが、今度初めての管理組合定期総会があります。
用事があって出席できないので、その旨と各議案に関して賛成・反対の意思を事前に理事長さんに伝えておく必要があるのですが、このような総会は初めて（今までは賃貸暮らし）で、どのようにするべきか悩んでいます。
議案は以下のようなもので、普通は全てに賛成としておけばいいのかと思いますが、どうでしょうか。
・昨年度１年間の組合事業報告（いつ、何の設備を整備点検したかなどの報告）・昨年度１年間の収支決算報告書と監査報告書・次回の水道システム工事について・現管理会社との委託契約１年更新について・今年度の予算案・今年度の組合役員選出（201号室の田中さんを理事長に、202号室の鈴木さんを会計理事に…といった具合）についてマンションは総戸数20軒以下の中規模のマンションで、とくにどこにも怪しいところはありません。
議案内容にもパッと目を通しましたが、おかしいとこはないような気がしますし、そもそも収支決算とか予算とか細かい事項を挙げられても、何が何だか分かりません。
こういう総会って、皆さんは深く考えずに賛成、賛成でお茶を濁すだけの場なのですか？
それとも、結構反対意見が出たりして、活発に議論が交わされる会なのでしょうか。
アドバイスをいただければ幸いです。
自分達の資産を自分達で守っていく組織が管理組合です。
その管理組合の意思決定の場が総会ですのでとても重要です。
極端な話、例えば1000万で購入した物件でも管理次第で10年後に1000万以上になったり100万を割ったりする事もあります。
ですが、多くの場合は住民は管理にあまり意識は高くありません。
大規模修繕など多額の金額が動く議題が無い場合などは淡々と議事が進行していきます。
しかし逆に建て替えなどの重要な議題の場合は議論というより怒号が飛び交う地獄絵図になってしまう場合もあります。
入居して日が浅いのであれば他の区分所有者（例えば理事長）に全委任するというのも一つの方法です。
その後、管理に対しての意識を高めるようにしていき次回の総会では厳しい目でチェック出来るようにするのが良いのではないでしょうか。
いずれ理事の役が回って来ることもあるでしょうから、今から徐々に慣れておくに越した事はありません。
組合運営や管理のノウハウについては多く書籍が販売されていますので一度書店で目を通されてみてはいかがでしょうか。

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