中古マンションのリノベーションについてご説明

注目！中古マンション情報

中古マンションと私

中古マンションの仲介手数料に付いて中古マンションを購入しようとしてますが、仲介手数料の支払うタイミングに教えてください。
これから不動産売買契約書を結ぼうとしてますが、その段階で手付金全額および仲介手数料を半額を事前に支払うように言われました。
契約書にはローンが組めないときに、手付金を返還されると記載されてますが、仲介手数料を返還されると言う話は何もないです。
ローンが組めず住宅を買えなくても仲介手数料を支払わないといけないでしょうか？
まず契約成立時に仲介手数料の半分の支払いを求められるのは一般的なことです。
決済時に全額という業者もいますが、契約時半額、決済時半額というところ多いでしょう。
ローンが組めない場合は、ローン特約といいまして、法律的には契約自体がなかったことになります。
よって、契約がないわけですから、仲介手数料は支払う必要はありません。
逆に、手付による解除や契約違反による解除の場合は、契約がなかったことになるわけではなく存在していた契約が解除になるわけですから、通常は手数料を請求されることが多いと思いますし、その場合は支払わなければならないと思います。
その点を踏まえてしっかりとした契約書の場合、契約の解除の場合は手数料を支払わなけらばならないという条項が盛り込まれていることもあります。
ただ、あらかじめこのような場合手数料はどうなりますか？
と業者に確認しておいた方が、のちのちのトラブル防止のためにはいいと思います。
無事購入できるといいですね。

固定資産税、都市計画税の軽減について築１１年の中古マンションを購入しました。
不動産取得税の減額、住宅ローンの控除手続きは終わってます。
ところで固定資産税、都市計画税の軽減措置は対象外でしょうか？
自分が調べた限りでは新築５年（３階建以上）を超えると対象外になるようですが、間違ってませんか？
そうでしょうね。
ただ、都市計画税には新築から５年まで軽減という措置は新築でもないです。
あるのは固定資産税だけです。

中古マンション売却時にかかる税金と共同購入の売却額の分配について教えてください。
私はマンション購入時（2500万）に親に5分の1の500万を出してもらい残りの2000万をローンを組み私と親の名義（所有権は私が5分の4・親が5分の１）で購入しました。
この度マンションを売却することになり3000万で売却いたしました。
その際に掛かる税金と売却額はどのように親と分けたらよいのでしょうか？
また私が売却額を全額もらうとどのような問題が起きるのか教えてください。
宜しくお願いいたします。

中古マンションを選んでいると ”リフォーム済み物件” と、 ”リフォーム済みではない物件” が、あります。
前者は 業者が購入→リフォームして販売 （その分、価格は上乗せされる）後者は 個人が販売というように認識しています。
今回見に行った物件は、売主さんが住んでいらっしゃいました。
販売価格は抑えられており、リフォームは好きなようにできるし、前向きに購入を考えているのですが、いままで、業者が販売している物件ばかり見てきたため、業者も手を出さない物件＝何か問題があるのではないか？
と、心配になってきました。
どなたか詳しい方、教えてくださると嬉しいです・・・。
（当該物件は、駅から遠く、殆ど山登り。
まわりには買い物できるところナシ、築年数も相当経っています。
ただ、非常に環境がよいこと、駅からの交通の便が良いこと、管理がしっかりしていること、小学校が近い、など、我が家の条件にはヒットしています。
）
不動産業経験者です。
「業者が手を出さない物件」は、確かに何か問題がある場合もありますが、そのほとんどは採算が合う価格で物件を購入（仕入れ）できない事が大きな理由ですので、「手を出さない」ではなく「手を出したくても出せない」が正解だと思います。
業者は競売専門の会社から物件を安く卸してもらったり、銀行等の金融機関や弁護士、不動産会社からの紹介や仲介で、何らかの事情（相続・差押え・買換え等）で早急に売却しなければならない物件を、安い価格で購入（仕入れ）していますが採算が合う物件ばかりではないので、当然利益が出ない物件は購入しません。
したがってそういう業者云々を気にする必要はありませんので、条件に合う物件があるのであれば検討するべきだと思います。
ただ駅から遠いのは、再販売や賃貸に出した時に買い手や借り手が付きづらいと思いますし、築年数が古いという事は、管理費・修繕積立金の残高や大規模修繕の時期等をチェックしておかないと、後で思わぬ出費が必要な場合もあるので、特に注意が必要です。

先月、中古マンションを購入。
売買誓約書にも空調設備（エアコン２基）ありと記載されているのですが、付いていると思っていたエアコンをはじめ、照明器具など取り外されていました。
また、部屋の壁に３か所大きな穴が開いていたり、床もフローリングだと思っていたのですが実際はウッドカーペットを敷いていただけでそのウッドカーペットも取り払われて、じゅうたんや畳の床は染みや変色がひどい状態でびっくりしました。
不動産屋に文句を言っても、仲介をしただけで現状販売になりますという答えでした。
私としては納得がいきません。
せめて、空調設備を取り外した責任だけでも何らかの形で謝罪してもらいたいのですが、何かいい方法はありませんか？
まず、契約書の題目は、誓約書だったのですか？
普通は契約書とするものですが。
もし誓約書ならば、少し対応が変わってきますが、通常通り契約書だったとしてお話します。
一般に、現状取引というのは、あなたが内見した時の状態を固定化させて契約を締結した時点の現状をいうのであって、引き渡し時点の状況を指すのではありません。
従って、契約締結した時の状態と、引き渡しを受けた時の状態が異なっていたら、明らかに契約違反です。
契約書の文中に違反に対する処置が記載されているはずですが、もし、引き渡しを受けた時のような劣化した状態であったならば、あなたは当該物件を購入しなかった、もしくは、相当値引きを要求したであろう事が明白となれば、売主に対して契約解除、または違約金の請求が可能です。
その額が推定１００万円も超えるようでしたら、弁護士に相談されたらよいでしょう。
また、仲介業者に対しても、損害賠償請求権がある事は当然です。
業者については、都道府県に設置されている宅地建物取引業協会、および県庁内の消費者相談室ならびに宅建担当課に出向いて、苦情を申し立てたらよいのです。

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