中古マンションのリノベーションについてご説明

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中古マンションの悩みを解決レスキュー

マンション購入について。
現在中古マンション及び中古一戸建ての購入を検討しております。
私は２７歳、妻、１歳の子供がおり、年収５５０万、貯蓄は１５０万程度です。
希望だけを言えば３０００万位の物件を購入したいのですが、頭金がほとんどなく支払いをしていくことができるか心配です。
また現在築浅物件を購入しても８０歳とかまで住めるかも心配です。
このような状況ならば、頭金が貯まるまで数年賃貸で我慢し、ある程度資金が貯まったら購入するべきでしょうか？
ですが頭金が貯まるまでの数年間に払う家賃がもったいなく感じてしまいます。
私の年齢、状況、年収から考えてみて妥当な物件購入金額はいくら位なのでしょうか？
ちなみに３年後位にはもう一人子供が欲しいと思っております。
アドバイス頂けたらと思います。
まず、中古物件と言うことで、築年数など、どのような条件か良くわかりませんが、質問者さんの年齢、状況、年収から考えて、妥当な借り入れ金額は2750万前後。
諸費用を考えれば、購入する物件は2500万円程度だと思います。
基本的には、返済比率は25％以内に抑えるのが一般的です。
1年間の給料の手取りと、ボーナスの手取りを合算した金額の25％以内に、住宅ローンの1年間の返済が収まるようにするべきです。
それらを考えると、だいたい上記の金額になると思います。
28％を超えると日々の生活が苦しくなり、30％を超えると、日々の生活で貯蓄ができなくなり、破綻する可能性が高くなります。
基本的には、頭金が貯まってから住宅を購入するべきです。
頭金は、物件価格の最低1割、できれば3割欲しいところです。
ちなみに、貯蓄=頭金ではありません。
頭金＋諸費用＋予備費＝貯蓄です。
また、30年程度の長いスパンで考えると、たった数年間の家賃がもったいないと思って、今、住宅ローンを組んで購入するより、頭金を貯めて、数年後に少ない金額で、住宅ローンを組んだ方が、その間の数年間の家賃を含めて考えても、後者の方が、住宅ローン完済までの総支払額が少ないことがほとんどです。
計算してみてください。
また、当然に生涯のうちに、マンションであればもう1回の購入、家であればもう1回の購入か、大規模リフォームが1回必要になります。
それらの資金の計画も考えておくのは、当然のことでしょう。

住宅ローン審査・保証人について質問させていただきます。
中古マンションの購入を考え、審査をしています。
借り入れ予定額1910万円主人 勤続⑧年年収440万中小企業勤務妻 勤続⑭年年収425万大手企業勤務です。
主人だけで仮審査をした所、念のため保証人をつけて下さいと言われ、妻の私が保証人になる事になりました。
しかし私には銀行２社260万、クレジット④社160万の計420万の借り入れがあり、今年に入ってから数回引き落としが出来ず、後から支払いした事があり、審査が通らないのではないかと不安です…主人はクレジットも持っていませんし、ローンも全くありませんどうしても欲しい物件なので、何とかならないものかと悩み中です。
住宅ローン・金融に詳しい方、回答よろしくお願いいたします。

中古マンションの購入を考えています建築自営業39歳、年収480万円専業主婦36歳、娘9歳自営業なので退職金はありません現在は家賃125000円の公団に住んでいます家賃の高さから家計が破綻しそうなので安い中古マンションの購入を検討していますローンは頭金なしのフルローンです①2480万円 62㎡ 管理＋修繕20000円 平成8年築②1680万円 53㎡ 管理＋修繕13000円 昭和53年築 リノベーション済み不動産屋さんは①の物件を薦めています今年は物件を購入するのに最適な年らしいのですが話しによると住宅ローン減税等お得な事があるとのこと実際にはどちらの物件が良い物件なのでしょうか？
又、私の収入で現実的に買えるのか？
なにぶん勉強不足なもので良いアドバイスよろしくお願い致します
まず頭金以外に諸費用は計算に入ってますか？
年収的には①はギリギリなので、自営業だと多分通らないでしょう。
あと収入に対して家賃は高すぎることもないのに、自己資金が出せないのが気になります。
借金があるのか無駄使いなのかわかりませんが、自己資金を出せる程度の生活を目指すのが先だと思います。
また不動産屋は多少ギリギリでも高い物件の方が手数料も高いですから勧めてるだけでしょう。

中古マンションのリノベーション＋再販事業を始めたいと思っていますが全くノウハウがありません。

物件の仕入れの仕方について頭を悩ませています。売主さん訪問、仲介業者、信託銀行、税理士事務所より情報を仕入れる、競売物件を狙うほかに何か良いアイデアはあるでしょうか。。？
どんな事でも構いませんので、お聞かせください。
http://q.hatena.ne.jp/1180360142

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