中古マンションのリノベーションについてご説明

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中古マンションのメモ

ローン残ありでも再度住宅購入は可能でしょうか?住宅の買い替えやローンについて、まったくの素人ですので教えて頂ければ幸いです。
2年半前に中古マンションを購入しましたが、近い将来売却し、引越しを考えています。
ローンもほとんど残っており、売却して充てても少し残ってしまいそうです。
その場合、次にまたマンションを購入してローンを組むことは可能でしょうか。
それとも賃貸にするしかないでしょうか。
①現在住んでいるマンションは2年半前に1880万で購入。
現在築20年。
②住宅ローンは2080万を35年で組み、現時点で2000万残っている。
③売却額の相場は2000万弱。
（リフォームしていてきれいなので）④夫の年収は500万。
現在のマンションを賃貸として人に貸すことは考えておりません。
ローンについて無知でお恥ずかしいのですが、我が家の場合、今のマンションと同価格帯の住宅を再度購入する事はやはり難しいでしょうか。
銀行の買い替えローンという商品をご存知でしょうか？
現宅を売却しても、残債が出るときに購入予定物件価格の300％まで融資してくれる銀行もあります。
質問者様の状況から見ると非常に多額の残債が出るわけではなさそうなので不動産業者・銀行と打ち合わせしてから購入物件を決めたほうがスムーズに買い替えできると思います。
そんなに珍しい事例では無いのであまり悩まれる事は無いですよ。

中古マンションの売却ついて専門家様経験者様教えてください。
田舎に 築17年の中古マンションを持っているものです。
その町では繁華街には5分、駅には15分程度ですが、大変静かな住宅街です。
現在、専任の不動産業者に依頼して中古マンションの仲介を依頼していました。
（約二ヶ月間）個人経営であるためか 反響も少なく、２名のお客さんを紹介（内覧）がありましたが、契約にはいたりませんでした。
リホームを買主さんの趣向で行い その分のリーホーム代金を値引きして販売する方法を取っていました。
売却の方針をかえて、私の方で 一般的なリホーム（バリアフリー）などをして 多少売却金額を上げて販売するか？
悩んでいます。
専任媒介契約が切れたら、一般に変えて時間と経費をかけて 多方面で、販売を依頼するのがよいのか？
悩んでいます。
ご経験や 不動産関係の方のご意見を伺いたいです。
宜しくお願いします。
建築メインで不動産業もしています。
当社では、間取りが悪ければ今売れる間取り図面に変えて、デザインと自然素材使った改装プランを造って改装費を上乗せしてローン返済例つけて広告うって販売します。
買う人は改装してしかも自分の好みにできて支払もハッキリしているんで反響多くて売れてますよ。
売る場合買う人目線で売らないと売れないです。
売る人は高く売りたいし、買う人は安くしかも賢く買いたいんでそこを安信できる様にすれば買う人は必ずでてきます。
先に改装してしまったら、好み違う人は買わないです。
リフォームの必要があるから。
一般媒介にすると積極的に販売活動しないです。
他社で売れたら広告費赤字です。
専任媒介をお勧めします。
専任媒介でも一般媒介でも不動産やさんに資料がまわるのは同じです。
一番大切なのは「あなたにまかせるから」と言われたら人間頑張るでしょ。
建築メインで不動産業もしている会社を見つけてそこに依頼するのが一番早くしかも高くで売れると思います。
そんな提案が得意な会社最近多いです。
仲介手数料と工事まで取れるんで、会社は一番うれしいです。
お役に立てたらうれしいです。

中古マンションを購入 入居する前にしておいた方が、後のメンテナンスにいいことを教えてください。
高齢者のため工夫で楽を！手の届きにくい窓ガラスや網戸、お風呂場の鏡やカビ対策よろしくお願いします

マンション購入について。
現在中古マンション及び中古一戸建ての購入を検討しております。
私は２７歳、妻、１歳の子供がおり、年収５５０万、貯蓄は１５０万程度です。
希望だけを言えば３０００万位の物件を購入したいのですが、頭金がほとんどなく支払いをしていくことができるか心配です。
また現在築浅物件を購入しても８０歳とかまで住めるかも心配です。
このような状況ならば、頭金が貯まるまで数年賃貸で我慢し、ある程度資金が貯まったら購入するべきでしょうか？
ですが頭金が貯まるまでの数年間に払う家賃がもったいなく感じてしまいます。
私の年齢、状況、年収から考えてみて妥当な物件購入金額はいくら位なのでしょうか？
ちなみに３年後位にはもう一人子供が欲しいと思っております。
アドバイス頂けたらと思います。
まず、中古物件と言うことで、築年数など、どのような条件か良くわかりませんが、質問者さんの年齢、状況、年収から考えて、妥当な借り入れ金額は2750万前後。
諸費用を考えれば、購入する物件は2500万円程度だと思います。
基本的には、返済比率は25％以内に抑えるのが一般的です。
1年間の給料の手取りと、ボーナスの手取りを合算した金額の25％以内に、住宅ローンの1年間の返済が収まるようにするべきです。
それらを考えると、だいたい上記の金額になると思います。
28％を超えると日々の生活が苦しくなり、30％を超えると、日々の生活で貯蓄ができなくなり、破綻する可能性が高くなります。
基本的には、頭金が貯まってから住宅を購入するべきです。
頭金は、物件価格の最低1割、できれば3割欲しいところです。
ちなみに、貯蓄=頭金ではありません。
頭金＋諸費用＋予備費＝貯蓄です。
また、30年程度の長いスパンで考えると、たった数年間の家賃がもったいないと思って、今、住宅ローンを組んで購入するより、頭金を貯めて、数年後に少ない金額で、住宅ローンを組んだ方が、その間の数年間の家賃を含めて考えても、後者の方が、住宅ローン完済までの総支払額が少ないことがほとんどです。
計算してみてください。
また、当然に生涯のうちに、マンションであればもう1回の購入、家であればもう1回の購入か、大規模リフォームが1回必要になります。
それらの資金の計画も考えておくのは、当然のことでしょう。

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