中古マンションのリノベーションについてご説明

注目！中古マンション情報

中古マンションの特徴

中古マンションの購入申し込みをし、現在売主と契約内容について協議中です。
ほかに申込者はいませんが、今後希望者が現れてその方が私の許可なく売買契約を締結してしまうことはあり得るのでしょうか。

建築から２５年超えた中古マンション購入を考えております（昭和５８年８月建築確認）。
この物件を購入した場合の所得税の控除（住宅ローン減税）について、耐震診断適用証明書は必要なのでしょうか。
中古住宅の取得に係る住宅及び土地に対する不動産取得税の特別措置（不動産取得税）については昭和５７年１月以降建築の住宅については、耐震診断適用証明書が不要な旨、記載を見つけることができました。
しかし住宅ローン減税で肝心の所得税減税について、昭和５７年１月以降建築の住宅について記載を見つけることが出来ず困っています。

築26年の中古マンション 3階建て3階 の購入を考えています。
3ＬＤＫになるのですが廊下と和室・トイレ・ＵＢ・洗面の床が高く、ＬＤＫと居室2部屋は下がっています。
管理会社に聞いたところ、和室側のバルコニーに給湯器があるため和室下を配管が通っている可能性があるとのことでした。
和室の床をＬＤＫと同レベル（バリアフリー？
）にしたいのですが可能なのでしょうか？
ちなみにその時に畳→フローリング、壁撤去（躯体かどうかは未調査）の予定です。
リフォーム価格など、こういった件に詳しい方、宜しくご回答お願い致します。
こればっかりは見てみないと分かりませんが・・・>>和室下を配管が通っている可能性があるとのことでした。
これだと無理ですね。
逆に考え、和室のレベルにLDKを合わせてみては？？

住宅ローンについて質問させていただきます。
親名義のローンを私名義に変更することは出来るでしょうか。
住宅ローンについて質問させて頂きます。
現在父親名義の住宅がありますが、両親二人だけでは、広すぎてもてあましてしまうため、2年ほど前に中古マンションを私名義で購入し、住居を交代して住んでおります。
(両親=マンション、私家族=父親名義の住宅)名義はそのままなので、毎月お互いにそれぞれの口座に振り込みをし、支払っている状態です。
本年中にそれぞれの住宅ローンの固定金利期間が終わるため、実際の居住形態に合うように名義およびローンの変更をしたいと考えております。
このような状況の場合、変更は可能となりますでしょうか。
また、相談窓口としては銀行にいけば大丈夫でしょうか。
どなたかお詳しい方、ご教授頂けますようお願い申し上げます。
詳細は銀行に問い合わせないとわかりませんが、変更（交換）が可能だとしても、手続きは非常に面倒になりますし、費用も相当かかると覚悟しておいた方が良いでしょう。
必要な手続き① 双方の不動産の所有権移転手続き② 双方の住宅ローンの借り換え手続きこれを同時に行わなくてはなりませんので、費用の面では、①の売買（交換）手続きに必要な印紙税、登録免許税、司法書士報酬、②の借り換え手続きでは抵当権抹消、再設定に伴う登録免許税、司法書士報酬、従前のローンの全額繰り上げ返済手数料、新規ローンの保証料、ローン事務手数料、思いついただけでこれだけかかってきます。
また、現在の状態でお父さん、質問者様の両方がローン審査に通過する必要もあります。
また、質問を拝見しますと、不動産の価値は今のお父さんの広い家の方が高いようにも見受けられますので、単純な交換では贈与税の問題が生じる可能性もあります。
制度を上手に利用すれば税の問題は解決可能ですが、やはり手続きは煩雑です。
ローンの借り換えでよほど金利が低くなるのでなければ、今まで通りの方法を継続した方がよろしいかと思います。
名義変更はローン完済後でも良いと考えます。

中古マンションの購入についてアドバイスをお願いします。
買いたいと思っている中古マンションがあり先日不動産に行き相談して昨日都市銀行でのローンが通りましたが、肝心の物件が他の方に決まってしまったとの事でした。
今朝他の不動産のチラシが入っておりそのマンションの別の物件でした。
間取りもとても気に入ってしまったのですが他の不動産に行ってまたローン申し込み手続きなんかも初めからやり直しなのでしょうか？
その間に他の方にまた物件が決まってしまうのでしょうか？
やり直しです。
ローンセンターでは各当物件と照らし合わせて可否を決定してますから、その各当物件が無くなれば申し込みは無かった事になります。
--------------------------------------------不動産の購入の流れ①・・・・・案内・・・・お気に入り・・・決定②・・・・・その物件について 買い付け証明に判子を押します。
（買います！と言う意思を表す）（買い付け証明に強制力は無く勝手な解約もOKです）買い付け証明を１番に書いた人が優先順に１番です・・その後の人はキャンセル待ちになります。
これで１番の買い付け証明を出せば “物件につばを”付けた事になります。
③・・・・・その後、手付金を払う（通常物件の１割が基本ですが、１円でも売り手がOKすれば幾らでも構いません。
極力少なく）④・・・・・ココで銀行に（仮）審査書類を提出・・・・・OKが出れば⑤・・・・・・物件の契約・・・・・・（不動産屋の事務所）⑥・・・・・・契約書と一緒に銀行ローン本申し込み欲しい物件が出れば、“買い付け証明” を出せばキープできます”！！ 銀行審査はその後です

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